项目名称：JH05单元03-01地块规划修改论证报告

建设单位：湘潭市自然资源和规划局

建设地点：湘潭经开区

建设性质：新建

公示事项：控制性详细规划

项目简介：

1.规划修改背景

近年来，低效用地再开发工作受到国省市的高度重视。2023年9月，我市入选全国43个低效用地再开发试点城市，并出台了系列政策。原国贸中心地块属于典型的低效用地，已纳入湘潭经开区2025年低效用地再开发项目库。为积极盘活低效产业用地，推动新能源汽车园产业强链补链延链，助力湘潭高质量发展，特启动该地块的规划修改工作。

2.项目位置及用地范围

原国贸中心地块位于《湘潭市控规总体纲要方案》JH05单元内，编号为JH05-03-01地块。该地块位于湘潭经开区长株潭新能源汽车城专业示范园，西临保税路、南临金鹏西路、北靠沪昆高铁、东与宏大真空相连。用地范围面积48663.12平方米（72.99亩）。

3.调整原因

（1）有效盘活低效产业用地

拟修改地块已纳入湘潭经开区2025年低效用地再开发项目库，本次修改有利于低效产业用地收回再出让供应，能够有效盘活低效存量用地，提升园区土地利用效率。

（2）贯彻实施土地新政要求

本次修改是园区产业用地类型的合理转换，是贯彻实施土地新政、优化土地要素保障的具体实践，有利于园区产业用地布局的优化，能够促进土地兼容复合利用，提升产业用地效率。

（3）促进产业转型升级发展

本次修改能够有效支撑企业扩能扩产、创新升级，能够有效承接新兴产业和新业态，培育发展新质生产力，有利于新能源汽车产业园加快推动产业转型升级和创新要素集聚，能有效提升园区发展能级和效益。

4.规划调整主要内容

根据《湘潭市控规总体纲要方案》，地块调整内容如下：

拟将周边绿地（公园绿地4618.20㎡、防护绿地3371.16㎡）纳入拟修改地块，用地面积由40669.96㎡（61亩）调整为48663.12㎡（72.99亩），用地性质由商业用地（0901）、公园绿地（1401）、防护绿地（1402）调整为一类工业用地（100101），地块容积率由≤3.0调整为≥1.2，建筑控高由120米调整为36米，此次修改建议地块建筑密度40%-60%，绿地率≤10%，可进行工业上楼，适配产业类型为电子信息，兼容用途为研发、办公、展示等功能，产业配套设施用地控制在总用地面积的15％以内，其计容建筑面积不大于项目总计容建筑面积的30%；同时为了促进土地的兼容复合利用，鼓励项目地块作为新型产业用地使用，布局不低于20%。

本次规划修改，是积极应对房地产市场形势变化，合理转换产业用地类型、盘活闲置低效存量土地、优化产业用地布局，推动土地集约节约利用的具体实践，符合《湘潭市国土空间总体规划（2021-2035年）》中心城区规划用途管制分区管控要求，不影响湘潭经开区整体功能定位；原控规规划的市政配套设施满足要求；交通流量对周边道路及交叉口影响不显著；未对周边水体造成污染风险；契合控规所在单元产业基地的功能定位和产业导向；与城市红线、黄线、蓝线、紫线无冲突；拟调整的绿地（防护绿地3371.16平方米、公园绿地4621.15平方米）为二级城市绿线，本次修改在单元内博雷顿西侧补充防护绿地4056.41平方米、白石西路西段补充公园绿地6510.08平方米，进行绿地占补平衡，绿地规模未减少，不影响单元绿地指标，符合《湘潭市城市绿地系统专项规划》关于二级城市绿线的调整管控规定。报告认为调整是可行的。

现依规对规划修改方案主要内容进行公示，并征求意见。公示期为2025年6月13号至2025年7月14号。在此期间，市民提出的意见和建议可以书面或电子邮件的形式反馈至湘潭市自然资源和规划局（地址：湘潭市雨湖区北二环中路6号湘潭市自然资源和规划局517办公室，联系电话：55558762，联系邮箱：695788953@qq.com）

附图：