湘潭市控规JH05单元03-01地块（原国贸中心地块）修改论证报告（批后公布）

项目名称：湘潭市控规JH05单元03-01地块（原国贸中心地块）规划修改论证报告（批后公布）

项目地点：湘潭市经开区

规划类型：规划用地调整

规划简介：

近年来，低效用地再开发工作受到国省市的高度重视。2023年9月，我市入选全国43个低效用地再开发试点城市，并出台了系列政策。原国贸中心地块属于典型的低效用地，已纳入湘潭经开区2025年低效用地再开发项目库。为积极盘活低效产业用地，推动新能源汽车园产业强链补链延链，助力湘潭高质量发展，特启动该地块的规划用地调整。    

该方案已经市人民政府正式批复，现将报告有关内容向社会各界公布如下：

1.项目位置及用地范围

原国贸中心地块位于《湘潭市控规总体纲要方案》JH05单元内，编号为JH05-03-01地块。该地块位于湘潭经开区长株潭新能源汽车城专业示范园，西临保税路、南临金鹏西路、北靠沪昆高铁、东与宏大真空相连。用地范围面积48663.12平方米（72.99亩）。

2.规划主要内容

根据《湘潭市控规总体纲要方案》，地块调整内容如下：

拟将周边绿地（公园绿地4618.20㎡、防护绿地3371.16㎡）纳入JH05单元03-01地块，用地面积由40670.81㎡（61亩）调整为48663.12㎡（72.99亩），用地性质由商业用地（0901）、公园绿地（1401）、防护绿地（1402）调整为一类工业用地（100101），地块容积率由≤3.0调整为≥1.2，建筑控高由限高120米调整为＞12米，此次调整建议建筑密度40%-60%，绿地率＜10%，可进行工业上楼，适配产业类型为电子信息和智能制造，兼容用途为研发、办公、展示等功能，产业配套设施用地控制在总用地面积的15％以内，其计容建筑面积不大于总计容建筑面积的30%；同时为了促进土地的兼容复合利用，鼓励项目地块作为新型产业用地使用，布局不低于20%。

3．本次用地调整，是积极应对房地产市场形势变化，合理转换产业用地类型、盘活闲置低效存量土地、优化产业用地布局，推动土地集约节约利用的具体实践。符合《湘潭市国土空间总体规划（2021-2035年）》中工业发展分区的规划用途管制分区管控要求，不影响湘潭经开区整体功能定位；原控规规划的公服设施、市政配套设施满足要求；对周边交通廊道、道路及交叉口影响不显著；未对周边水体造成污染风险；与城市“五线”无冲突；契合控规所在片区工业生产制造、研发设计中试、科研展示的功能定位。调整绿地不属于城市绿线范畴，并在单元内进行绿地占补平衡（博雷顿西侧补充防护绿地4056.41平方米、白石西路西段补充公园绿地6510.08平方米），绿地规模未减少，不影响单元绿地指标，符合《湘潭市城市绿地系统专项规划（2024-2035年）》关于城市绿地分级分类管控的规定要求。报告认为是可行的。

附件如下：