湘潭科技职业学院(筹)用地调整

规划公示

一、项目基本情况

用地位置：项目位于大学城湘大单元内北二环路以北、谊园路以东、湘潭技师学院西南角。

调整面积：4.198公顷。

调整内容：用地性质，地块指标。

调整理由：作为筹建湘潭科技职业学院用地使用。

二、调整的必要性

湘潭科技职业学院（筹）办学规模8000人，根据《高等职业学校设置标准（暂行）》《高等职业学校建设标准》（建标〔2019〕86号）《本科层次职业学校设置标准（试行）》（参照教发〔2021〕1号）等，学校生均用地最低标准为53平方米/人，学校用地规模需42.4公顷，学校现状及规划预留学校用地规模仅23.2公顷，不能满足办学规模要求。因此根据《中共湘潭市委常委议事协调会议纪要【2024】第4次》明确的要求，将湘潭技师学院西南角（毗邻北二环）居住用地调整为高等教育用地。

本用地的调整，顺应了湘潭大学城发展新形势的要求，是加快推进湘潭科技职业学院建设的需要，也是使筹建湘潭科技职业学院担当产教融合先锋、将筹建湘潭科技职业学院打造人才培养高地、成为全市高等教育的又一块“金字招牌”的基础。

三、上位规划情况

1、《湘潭市国土空间总体规划（2021-2035年）》

该地块为居住用地，面积4.198公顷。

2、《湘潭市控规总体纲要方案》

该地块属于大学城湘大单元（JH09），用地性质为居住用地，面积4.198公顷，开发强度控制在1.5-2.5，建筑高度控制在24-50米。

四、规划内容

1.规划用地调整方案

规划将大学城湘大单元内北二环路以北、规划科教支八路以东、湘潭技术学院西南角地块从居住用地调整为高等教育用地。

2．地块控制要求

2.1 容积率

地块容积率控制在1.5以内。

2.2 建筑密度

建筑密度控制在≤25%。

2.3 绿地率

与《湘潭市国土空间规划管理技术规定》保持一致，大专院校绿地率应≥40%。

2.4 建筑高度

与周边学校用地建筑高度控制保持一致，按照24米限高进行控制。

五、调整的可行性

1.用地合理性

在功能定位及用地性质上是符合湘潭大学城发展要求的，没有改变整个区域的功能定位，更利于学校用地的规整及统筹发展。因此，调整用地性质为高等教育用地基本是可行的。

2.交通条件影响

本次修改没有涉及城市主次干路的修改。调整该地块的用地性质，不影响片区城市道路网结构。

3.公共服务设施影响论证

湘潭科技职业学院（筹）办学规模8000人，根据《湘潭市控规总体纲要方案》及大学城相关规划，周边各项设施均完全满足服务新增学生的需求。

4.市政设施配套影响

北二环作为城市主干路，各市政管道设施埋设较齐全，给水、排水、电力、电信、燃气等管道及容量都可以满足湘潭科技职业学院（筹）的要求。调整为高等教育用地，基础设施条件成熟，规划调整基本可行。

5.空间景观影响

调整为高等教育用地，更有利于北二环沿线城市景观的整体提升，大学城形象的塑造，是契合城市整体风貌定位的。

6. 容积率影响论证

符合《湘潭市控规总体纲要方案》对湘大单元内学校用地的控制要求，符合《湘潭市国土空间规划管理技术规定》对于学校用地的控制要求。

因为，本次规划调整对城市功能、道路交通、市政设施配套、城市景观及环境不会产生不利影响，调整可行。

现将调整方案予以公示，公示时间为2024年3月4日至2024年4月4日。如有异议，请在公示期内将意见以书面形式或电子邮件形式反馈至湘潭市自然资源和规划局（地址：湘潭市雨湖区北二环中路6号，联系邮箱：695788953@qq.com）。

附图:

调整前

调整后