项目名称：YT02单元A-226地块规划调整方案

项目地点：湘潭市岳塘区

规划类型：规划用地调整

    规划简介：

1、规划调整背景

湘钢文化园作为湘潭市文旅十大标志性项目之一，是展示湘潭工业文化与红色底蕴的重要窗口。借助第六届湖南旅发大会筹备契机，园区需进一步完善游客服务配套，提升接待承载能力与服务品质。根据《湘潭市城市控规“一张图”总体纲要》，湘潭大道以南、钢城东路以西地块当前规划用地性质为商务金融用地，与拟建设的游客接待中心功能存在明显不匹配，制约了文体产业生态圈的整体落地与功能发挥。同时，该地块内有2.54亩权属单位为湘潭市公安局，导致无法办理建设项目前期手续。

因此，为落实市人民政府关于借助两大盛会“办会兴城”、推动重点项目建设的综合部署，破解用地功能矛盾，保障湘钢文化园配套提升与文体融合项目顺利实施，湘钢集团正式申请启动湘潭大道以南、钢城东路以西地块的规划用地性质调整工作。

2、项目位置及用地范围

本次拟修改地块位于《湘潭市城市控规“一张图”总体纲要》YT02单元内，编号为A-226地块。该地块位于岳塘区岳塘街道，为湘潭大道以南、钢城东路以西地块，净用地面积9270.34平方米（13.91亩）。

3、调整原因

（1）构建文体产业生态圈，推动城企融合发展。

为实现文体资源联动布局，湘钢集团计划通过钢城东路东西侧地块协同建设，打造集文旅体验、体育竞技、配套服务于一体的文体产业生态圈。本次修改契合湘潭文旅体融合、从“门票经济”向“综合经济”转型的发展方向。

（2）破解用地功能矛盾，保障重点项目落地。

当前地块规划用地性质与拟建设的游客接待中心及停车场功能存在根本性冲突，已成为湘钢文化园配套提升、文体融合重点项目推进的核心瓶颈。通过用地性质调整，可破解规划与实际建设的矛盾，扫清重点项目落地的规划障碍，确保配套设施与主体项目同步建成、高效运转，助力城市品质与公共服务能级提升。

4、规划调整主要内容

根据《湘潭市城市控规“一张图”总体纲要》，地块调整内容如下：

地块用地性质由商务金融用地（0902）调整为文化活动用地（080302），地块容积率由2.5调整为1.0，建筑控高由100米调整为24米。此次调整建议地块建筑密度≤30%，绿地率≥20%。

本次用地调整，实现了文化设施的正向增长，不仅填补了湘钢工业片区文体设施分散、功能单一的短板，又优化了湘潭城市文体公共服务的空间布局，推动城市公共服务从基础保障型向品质提升型转变；原控规规划的市政配套设施满足要求；交通流量对周边道路及交叉口影响不显著；与城市“五线”无冲突；契合控规所在片区生活配套的功能定位。报告认为是可行的。

现依规对调整方案主要内容进行公示，并征求意见，公示期为2026年1月28号至2026年2月27号。在此期间，市民提出的意见和建议可以书面或电子邮件的形式反馈至湘潭市自然资源和规划局（地址：湘潭市雨湖区北二环中路6号湘潭市自然资源和规划局517办公室，联系电话：55558762，联系邮箱：308610672@qq.com），或将意见和建议直接填写在留言框内。    

修改前示意图

修改后示意图