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住房、非住房交易计税一览表 |
| 交易类型 |
缴税对象 |
税种 |
税率/征收率 |
说明 |
优惠（减免）政策 |
| 买卖（个人） |
二手住房转让方 |
增值税及附加 |
5.30% |
不动产权证和契税票时间按孰先原则 |
住房满2年可免征增值税及附加。未满2年但符合条件的纳税人附加税减半征收。 |
| 个人所得税 |
20% |
按财产转让所得20%核实征收 |
房屋满五年且卖方家庭在省内唯一住房可减免 |
| 1.50% |
纳税人未能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按1.5%核定征收（产权来源为继承、赠与取得的不能核定征收） |
| 3.00% |
通过拍卖交易的个人房屋，纳税人未能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按3%核定征收 |
| 二手住房承受方 |
契税 |
4% |
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家庭第一套（省内）：140平米及以下：1% |
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140平米以上：1.5% |
| 家庭第二套（省内）：140平米及以下：1% |
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140平米以上：2% |
| 拆迁户可办减免 |
| 二手非住房转让方 |
增值税及附加 |
5.30% |
提供原购房发票、契税票可按差额征收 |
符合条件的纳税人附加税减半征收。 |
| 个人所得税 |
20% |
按财产转让所得20%核实征收 |
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| 1.50% |
纳税人未能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按1.5%核定征收（产权来源为继承、赠与取得的不能核定征收） |
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| 3.00% |
通过拍卖交易的个人房屋，纳税人未能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按3%核定征收 |
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| 土地增值税 |
30%-60% |
能提供购买发票的用加计扣除法计算征收 |
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| 6% |
核定征收（产权来源为继承、赠与取得的不能核定征收） |
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| 印花税 |
0.5‰ |
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减半征收。 |
| 二手非住房承受方 |
契税 |
4% |
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拆迁户可办减免 |
| 印花税 |
0.5‰ |
|
减半征收。 |
| 单位销售 |
转让方 |
增值税及附加 |
5.60% |
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符合条件的纳税人附加税减半征收。 |
| 土地增值税 |
30%-60% |
能提供购买发票的用加计扣除法计算征收
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| 5%或6% |
普通住宅5%，非普通标准住宅6%，非住宅6%. |
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| 印花税 |
0.5‰ |
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符合条件的纳税人减半征收。 |
| 承受方 |
契税 |
4% |
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| 印花税 |
0.5‰ |
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符合条件的纳税人减半征收。 |
| 赠与（个人) |
赠与方 |
印花税 |
0.5‰ |
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减半征收。 |
| 增值税及附加 |
5.60% |
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个人无偿赠与直系亲属、对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人免征。 |
| 受赠方 |
个人所得税 |
20% |
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| 契税 |
4% |
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| 印花税 |
0.5‰ |
|
减半征收。 |
| 增量房（承受方） |
住房 |
契税 |
4% |
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家庭第一套（省内）：140平米及以下：1% |
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140平米以上：1.5% |
| 家庭第二套（省内）：140平米及以下：1% |
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140平米以上：2% |
| 拆迁户可办减免 |
| 非住房 |
契税 |
4% |
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拆迁户可办减免 |
| 印花税 |
0.5‰ |
|
符合条件的纳税人减半征收。 |